濠江壹號位于海口海甸島,占地不大,整個小區(qū)僅有2棟樓,但它是周邊目前為數(shù)不多的現(xiàn)房,且在售房源較為充足的小區(qū)。項目位于海新大橋旁,距南渡江不足50米,毗鄰海甸五東路、碧海大道等交通干道,公交54、57、60、38路到海新大橋東岸下車即到。

濠江壹號規(guī)劃沙盤
濠江壹號(戶型 動態(tài) 相冊 地圖)位于??诤5閸u,占地不大,整個小區(qū)僅有2棟樓,但它是周邊目前為數(shù)不多的現(xiàn)房,且在售房源較為充足的小區(qū)。項目位于海新大橋旁,距南渡江不足50米,毗鄰海甸五東路、碧海大道等交通干道,公交54、57、60、38路到海新大橋東岸下車即到,出行便捷。
呀呀曾在6月底到訪過項目,只是天公不作美,只是在售樓處作大致了解。如今濠江壹號已是現(xiàn)房,可登高望遠,能清楚直觀地拍到周邊配套和景觀,趁著天氣好,呀呀拍了幾組圖片,邊看邊說~

濠江壹號10月實景與沙盤對比
作為一個“mini樓盤”,濠江壹號社區(qū)配套并不多,只有游泳池、地下車庫、籃球場、羽毛球場四樣,目前小區(qū)配套正加緊施工,泳池已建好在清潔當(dāng)中,園林內(nèi)部道路正在鋪設(shè),工地上一派忙碌景象。

泳池已建好,等待清潔

泳池景觀

小區(qū)道路鋪設(shè)當(dāng)中

小區(qū)綠樹看似剛剛移植,距離成熟為時尚早。

停車位初具雛形,整個小區(qū)共有261個。

濠江壹號高層景觀
雖說小區(qū)配套十分“寒磣”,但是濠江壹號與新埠島新建的五星級影城——金逸影城、游艇會、豪生大酒店、星海灣風(fēng)情商業(yè)街等高端配套只是一江之隔。

濠江壹號2號樓高層俯拍(近處即為海新大橋)
此外濠江壹號緊鄰??诘摹耙瑝糸L廊”——碧海大道(上圖與江面平行的道路)。碧海大道東起南渡江入海口,西至美麗沙,沿海岸線貫穿整個海甸島,是??谑杏^優(yōu)的濱海景觀大道之一。沿江設(shè)有的生態(tài)步行道,是欣賞江景以及海景的好去處,周邊居民茶余飯后常來此散步吹風(fēng),濠江壹號小區(qū)只需數(shù)步即到。

濠江壹號周邊俯拍(近處火箭形建筑為燕泰國際大酒店)

濠江壹號對面多為現(xiàn)房小區(qū)
濠江壹號相對周邊的小區(qū)算是后來者,該片區(qū)內(nèi)現(xiàn)房成熟小區(qū)居多(如:一品水苑、燕泰國際花園、寶陽花園等),生活配套沿著海甸東五路兩旁鋪開,雖沒有市中心那么豪華的“陣容”,但已經(jīng)能夠滿足日常需求。
據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹,濠江壹號在售的戶型均為“N+1”一至兩房,所謂“N+1”,是戶型帶有可改造成一房的室內(nèi)陽臺,而這一陽臺是半買半送的。至于戶型格局,呀呀只能說是傳統(tǒng)加經(jīng)典。不過它的臥室有圓弧形觀景陽臺,這一設(shè)計還是比較新潮的。以112㎡(建面)兩房戶型為例:

濠江壹號112㎡(建面)兩房戶型圖

進門即為餐廳,推拉門內(nèi)是廚房

廚房內(nèi)景

客廳

客廳連接的陽臺,面積略小

主臥帶陽臺,并設(shè)置了落地窗隔開

次臥與陽臺未作分隔,顯得空間寬裕

衛(wèi)生間內(nèi)淋浴部分和其他部分作了隔離,便于清潔
需要提醒的是,濠江壹號9樓以上都可以享受太陽能熱水。
呀呀看房感受:濠江壹號在區(qū)位上確實有一定的優(yōu)勢,出行交通便捷,南渡江盡在咫尺,且周邊是成熟居民區(qū),人氣和生活配套都不用擔(dān)心,但作為小型社區(qū),小區(qū)配套有不可避免的短板,另外兩棟樓均挨著交通干道,車流量大時難免有噪音影響。項目報價為初價8400元/平,均價為9700元/平,高樓層則在萬元左右。呀呀覺得單價之所以相差這么大,呀呀覺得有幾個原因:一是高層能有效避開噪音,又有極好的視野景觀,此外還能享受太陽能熱水。所以要入手好樓層的房子,總價門檻應(yīng)該不低。
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開發(fā)商:海南煒楠房地產(chǎn)開發(fā)公司
類別:住宅、公寓
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